日記
利回り【むつみワールド 秋田市 不動産投資 賃貸管理スタッフのブログ】

不動産投資に興味のある方は聞いたり見たりしたことがある「利回り」ですが、8%とか10%などとパーセンテージで表示されます。利回りの数値が投資判断の一つにもなります。

利回りの計算ですが、大まかに「年間賃料」÷「物件価格」です。例えば4世帯のアパート×1部屋あたり40,000円=年間賃料1,920,000円 物件価格が20,000,000円の場合は192万円÷2,000万円=0.96(9.6%)利回りが9.6%になります。

ただこの「利回り」ですが、一概に同列に比較することができないものでもあります。一口に「利回り」といってもいろいろ種類があります。

「表面利回り」年間賃料を購入費用で割った数値で表した利回りを言います。物件情報に記載されているのこの表面利回りで表示しているケースが多いです。

「実質利回り」家賃収入から固定資産税、修繕費、賃貸管理費、火災保険料などの経費を差し引いた額を購入費用で割った数値で表した利回りを言います。

「想定利回り」満室であることを想定した年間家賃収入を購入費で割った数値で表した利回りを言います。

 

利回りというのは、投資した金額に対して何パーセント返ってくるかの指標です。よって、購入する物件を比較するためには「表面利回り」でみて、実際に年間いくら利益がでるのかは「実質利回り」で判断しなければなりません。その使いかを間違うと投資に失敗するケースもありますので、きちんとその利回りの性質を把握してすすめなければなりませんね。

 

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投稿日:2017/06/28   投稿者:佐藤 康宏